Barbara Corcoran, slavná investorka z Shark Tank, vydělala 100 milionů dolarů především prostřednictvím nemovitostí. Její rady, vypilované po desetiletí jednání, se soustředí na agresivní počáteční investice a maximalizaci hodnoty nemovitosti. Zde je osm klíčových strategií, které doporučuje pro finanční úspěch:
Kupte nemovitost hned, ne později
Corcoran trvá na tom, že nejlepší čas na koupi domu je vždy teď. Čekat na „dokonalé“ podmínky, jako jsou nižší úrokové sazby, je chyba. Když sazby nakonec klesnou, poptávka prudce vzroste, což způsobí růst cen o 10–20 %. Dostaňte se na trh před spěchem.
Zaměřte se na pěstitelské oblasti
Chytré investování do nemovitostí znamená identifikovat oblasti, které jsou na vrcholu růstu. Corcoran říká, že „připojení se k rozvíjející se čtvrti“ je nejrychlejší cestou k zisku. Tento přístup těží nejen ze snadného ocenění, ale také se vyhýbá nástrahám nadhodnocených trhů.
Zvažte podceňované čtvrti
Pokud neplánujete založit rodinu, Corcoran navrhuje podívat se na oblasti s nižšími cenami nemovitostí, které se často vyskytují v okresech s nedostatečně výkonnými školami. Tyto oblasti nabízejí růstový potenciál bez prémií spojených se zavedenými oblastmi.
Poznámka: Společnost Corcoran v současné době konkrétně nedoporučuje investovat na Floridě s odvoláním na svůj nadhodnocený trh.
Investujte 20 % své akontace do vícegeneračních budov
Corcoranovým „zlatým pravidlem“ je 20% záloha na bytové domy. Ačkoli to vyžaduje značný počáteční kapitál, tato strategie vám umožňuje rychle se vyrovnat, protože nájemníci pokrývají splátky hypotéky, což vede k dlouhodobému pasivnímu příjmu.
Maximalizujte svůj první prodejní dojem
Kupující se rozhodnou do 30 sekund. Corcoran zdůrazňuje, že nemovitost by měla vypadat atraktivně. Zaměřte se na vchod, obývací pokoj a kuchyň – to jsou oblasti, které rozhodují o výsledku transakce. Rychlá aktualizace může výrazně zvýšit náklady.
Najděte nejlepší hypoteční sazby
Nespokojte se s první nabídkou. Corcoran doporučuje navštívit několik bank a smlouvat o slevách. I snížení o čtvrt procenta může časem přinést hmatatelné výhody.
Začněte investovat brzy, vyhledejte podporu rodiny
Mladí investoři by měli začít co nejdříve. Pokud je to finančně možné, Corcoran doporučuje využít rodinnou podporu na zálohu. Na konkurenčních trzích, jako je New York, poznamenává, že „nikdo nenakupuje před dosažením 40 let bez pomoci své rodiny“.
Nejlepší možností zůstávají nemovitosti
Corcoranova rada odráží základní přesvědčení: nemovitosti jsou spolehlivým nástrojem pro budování bohatství. Agresivní včasné investice a strategický výběr nemovitostí jsou prioritou, což investorům umožňuje těžit z dlouhodobého růstu.
Na závěr, Strategie společnosti Corcoran jsou přímočaré a praktické a zdůrazňují, že finanční úspěch v oblasti nemovitostí vyžaduje proaktivní jednání, kalkulované riskování a ochotu využívat všech dostupných výhod.
