Barbara Corcoran, die prominente Investorin von Shark Tank, baute ihr 100-Millionen-Dollar-Vermögen hauptsächlich durch Immobilien auf. Ihr Rat, den sie über Jahrzehnte bei der Geschäftsabwicklung verfeinert hat, konzentriert sich auf aggressive Frühinvestitionen und die Maximierung des Immobilienwerts. Hier sind acht Schlüsselstrategien, die sie zur Sicherung des finanziellen Erfolgs empfiehlt:
Immobilien jetzt kaufen, nicht später
Corcoran besteht darauf, dass der beste Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, immer jetzt ist. Auf „ideale“ Bedingungen – etwa niedrigere Zinsen – zu warten, ist ein Fehler. Wenn die Zinsen irgendwann sinken, steigt die Nachfrage und die Preise steigen um 10 bis 20 %. Kommen Sie vor dem Ansturm auf den Markt.
Aufstrebende Stadtteile im Visier
Intelligente Immobilieninvestitionen bedeuten, Bereiche zu identifizieren, die an der Schwelle zum Wachstum stehen. Corcoran sagt, dass „das Aufsatteln auf einem aufstrebenden Bereich“ der schnellste Weg zu Gewinnen sei. Dieser Ansatz profitiert nicht nur von einer einfachen Wertsteigerung, sondern vermeidet auch die Fallstricke überbewerteter Märkte.
Betrachten Sie unterbewertete Bereiche
Wenn Sie nicht vorhaben, eine Familie zu gründen, empfiehlt Corcoran, sich Gebiete mit niedrigeren Immobilienpreisen anzusehen, die häufig in Bezirken mit leistungsschwachen Schulen zu finden sind. Diese Gebiete bieten Wachstumspotenzial ohne die Prämie, die mit etablierten Stadtteilen verbunden ist.
Hinweis: Corcoran rät derzeit ausdrücklich von Investitionen in Florida ab und verweist auf den überhöhten Markt.
Verpflichten Sie sich zu 20 % Preisnachlass auf Immobilien mit mehreren Wohneinheiten
Corcorans „goldene Regel“ ist eine Anzahlung von 20 % auf Mehrfamilienhäuser. Diese Strategie erfordert zwar erhebliches Vorabkapital, ermöglicht es Ihnen jedoch, schnell die Gewinnschwelle zu erreichen, da die Mieter die Hypothekenzahlungen abdecken, was zu einem langfristigen passiven Einkommen führt.
Maximieren Sie den ersten Eindruck beim Verkauf
Käufer entscheiden innerhalb von 30 Sekunden. Corcoran legt Wert darauf, dass eine Immobilie einladend aussehen muss. Konzentrieren Sie sich auf den Eingang, das Wohnzimmer und die Küche – das sind die Bereiche, die über den Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs entscheiden. Eine schnelle Aktualisierung kann den Wert erheblich steigern.
Suchen Sie nach Hypothekenzinsen
Nehmen Sie nicht das erste Angebot an. Corcoran empfiehlt, mehrere Banken aufzusuchen und über Rabatte auszuhandeln. Selbst eine Reduzierung um ein Viertel Prozent kann sich über die Laufzeit eines Kredits summieren.
Beginnen Sie früh mit der Investition und suchen Sie die Unterstützung Ihrer Familie
Junge Anleger sollten so schnell wie möglich beginnen. Wenn es finanziell machbar ist, empfiehlt Corcoran, die Unterstützung der Familie für eine Anzahlung in Anspruch zu nehmen. In wettbewerbsintensiven Märkten wie New York, bemerkt sie, „kauft niemand unter 40 Jahren ohne die Hilfe seiner Familien.“
Immobilien bleiben die beste Wahl
Corcorans Ratschläge spiegeln eine Grundüberzeugung wider: Immobilien sind ein zuverlässiges Instrument zur Vermögensbildung. Durch die Priorisierung aggressiver Frühinvestitionen und der strategischen Immobilienauswahl können Anleger von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren.
**Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Strategien von Corcoran direkt und praktisch sind und betonen, dass finanzieller Erfolg im Immobilienbereich proaktives Handeln, kalkulierte Risikobereitschaft und die Bereitschaft erfordert, jeden verfügbaren Vorteil zu nutzen.
