Barbara Corcoran, la destacada inversora de Shark Tank, construyó su fortuna de 100 millones de dólares principalmente a través del sector inmobiliario. Su consejo, perfeccionado a lo largo de décadas de negociación, se centra en una inversión temprana agresiva y en maximizar el valor de la propiedad. Aquí hay ocho estrategias clave que recomienda para asegurar el éxito financiero:
Compre bienes raíces ahora, no más tarde
Corcoran insiste en que el mejor momento para comprar una casa es siempre ahora. Esperar a que se presenten condiciones “ideales” (como tasas de interés más bajas) es un error. Cuando las tarifas finalmente bajan, la demanda aumenta, lo que hace que los precios suban entre un 10% y un 20%. Entra al mercado antes de las prisas.
Dirigirse a los barrios en ascenso
La inversión inmobiliaria inteligente significa identificar áreas en la cúspide del crecimiento. Corcoran dice que “subirse a la espalda de un área prometedora” es el camino más rápido hacia las ganancias. Este enfoque no sólo se beneficia de una apreciación fácil sino que también evita los peligros de los mercados sobrevaluados.
Considere áreas infravaloradas
Si no planea formar una familia, Corcoran sugiere buscar áreas con precios inmobiliarios más bajos, que a menudo se encuentran en distritos con escuelas de bajo rendimiento. Estas áreas ofrecen potencial de crecimiento sin la prima asociada a los vecindarios establecidos.
Nota: Corcoran desaconseja específicamente invertir en Florida en este momento, citando su mercado inflado.
Comprometerse a un 20% de descuento en propiedades de unidades múltiples
La “regla de oro” de Corcoran es un pago inicial del 20% en propiedades de unidades múltiples. Si bien requiere un capital inicial significativo, esta estrategia le permite alcanzar el punto de equilibrio rápidamente a medida que los inquilinos cubren los pagos de la hipoteca, lo que genera ingresos pasivos a largo plazo.
Maximice las primeras impresiones al vender
Los compradores deciden en 30 segundos. Corcoran enfatiza que una propiedad debe lucir atractiva. Concéntrese en la entrada, la sala de estar y la cocina: estas son las áreas que determinan el éxito o el fracaso de una venta. Una actualización rápida puede aumentar significativamente el valor.
Compare precios hipotecarios
No aceptes la primera oferta. Corcoran recomienda visitar varios bancos y negociar descuentos. Incluso una reducción de un cuarto de porcentaje puede acumularse durante la vigencia de un préstamo.
Comience a invertir temprano, busque apoyo familiar
Los inversores jóvenes deberían empezar lo antes posible. Si es financieramente factible, Corcoran recomienda aprovechar el apoyo familiar para el pago inicial. En mercados competitivos como Nueva York, señala, “nadie compra menos de 40 años sin la ayuda de sus familias”.
El sector inmobiliario sigue siendo la mejor apuesta
El consejo de Corcoran refleja una creencia fundamental: los bienes raíces son una herramienta confiable para generar riqueza. Al priorizar una inversión temprana agresiva y una selección estratégica de propiedades, los inversores pueden capitalizar la apreciación a largo plazo.
En conclusión, las estrategias de Corcoran son directas y prácticas, y enfatizan que el éxito financiero en el sector inmobiliario requiere una acción proactiva, una toma de riesgos calculada y la voluntad de aprovechar todas las ventajas disponibles.
