Barbara Corcoran, l’investisseur de premier plan de Shark Tank, a bâti sa fortune de 100 millions de dollars principalement grâce à l’immobilier. Ses conseils, perfectionnés au fil de décennies de négociation, se concentrent sur un investissement précoce agressif et sur la maximisation de la valeur de la propriété. Voici huit stratégies clés qu’elle recommande pour assurer la réussite financière :
Achetez un bien immobilier maintenant, pas plus tard
Corcoran insiste sur le fait que le meilleur moment pour acheter une maison est toujours maintenant. Attendre des conditions « idéales » – comme des taux d’intérêt plus bas – est une erreur. Lorsque les tarifs finissent par baisser, la demande augmente, faisant grimper les prix de 10 à 20 %. Entrez sur le marché avant la ruée.
Cibler les quartiers en plein essor
Investir dans l’immobilier intelligent signifie identifier les domaines sur le point de croître. Corcoran affirme que « se mettre à l’arrière d’une zone en plein essor » est le chemin le plus rapide vers les profits. Cette approche profite non seulement d’une appréciation facile, mais évite également les pièges des marchés surévalués.
Considérez les domaines sous-évalués
Si vous n’envisagez pas d’élever une famille, Corcoran suggère de rechercher des zones où les prix de l’immobilier sont plus bas, souvent situés dans des districts où les écoles sont sous-performantes. Ces zones offrent un potentiel de croissance sans la prime attachée aux quartiers établis.
Remarque : Corcoran déconseille spécifiquement d’investir en Floride pour le moment, citant son marché gonflé.
Engagez-vous à 20 % de réduction sur les propriétés multi-unités
La « règle d’or » de Corcoran est un acompte de 20 % sur les propriétés à logements multiples. Même si elle nécessite un capital initial important, cette stratégie vous permet d’atteindre rapidement le seuil de rentabilité puisque les locataires couvrent leurs remboursements hypothécaires, ce qui génère un revenu passif à long terme.
Maximisez les premières impressions lors de la vente
Les acheteurs décident dans les 30 secondes. Corcoran souligne qu’une propriété doit être attrayante. Concentrez-vous sur l’entrée, le salon et la cuisine : ce sont les zones qui font ou défont une vente. Une actualisation rapide peut augmenter considérablement la valeur.
Recherchez les taux hypothécaires
N’acceptez pas la première offre. Corcoran recommande de visiter plusieurs banques et de négocier des remises. Même une réduction d’un quart de pour cent peut s’additionner sur la durée d’un prêt.
Commencez à investir tôt, recherchez le soutien de votre famille
Les jeunes investisseurs devraient commencer le plus tôt possible. Si cela est financièrement possible, Corcoran encourage à tirer parti du soutien familial pour un acompte. Sur des marchés compétitifs comme celui de New York, note-t-elle, « personne n’achète avant 40 ans sans l’aide de sa famille ».
L’immobilier reste le meilleur pari
Les conseils de Corcoran reflètent une conviction fondamentale : l’immobilier est un outil fiable de création de richesse. En donnant la priorité à des investissements précoces agressifs et à une sélection stratégique de propriétés, les investisseurs peuvent capitaliser sur l’appréciation à long terme.
En conclusion, les stratégies de Corcoran sont directes et pratiques, soulignant que la réussite financière dans l’immobilier nécessite une action proactive, une prise de risque calculée et une volonté de tirer parti de tous les avantages disponibles.
