Barbara Corcoran, investor terkemuka dari Shark Tank, membangun kekayaannya sebesar $100 juta terutama melalui real estat. Nasihatnya, yang telah diasah selama beberapa dekade dalam pembuatan kesepakatan, berpusat pada investasi awal yang agresif dan memaksimalkan nilai properti. Berikut delapan strategi utama yang dia rekomendasikan untuk mengamankan kesuksesan finansial:
Beli Real Estat Sekarang, Bukan Nanti
Corcoran menegaskan bahwa waktu terbaik untuk membeli rumah adalah sekarang. Menunggu kondisi yang “ideal”—seperti suku bunga yang lebih rendah—adalah sebuah kesalahan. Ketika harga akhirnya turun, permintaan melonjak, mendorong harga naik sebesar 10% hingga 20%. Dapatkan di pasar sebelum terburu-buru.
Targetkan Lingkungan yang Sedang Meningkat
Investasi real estat yang cerdas berarti mengidentifikasi area yang berada di titik puncak pertumbuhan. Corcoran mengatakan bahwa “berada di belakang area yang sedang berkembang” adalah jalan tercepat menuju keuntungan. Pendekatan ini tidak hanya mendapatkan keuntungan dari apresiasi yang mudah namun juga menghindari jebakan pasar yang dinilai terlalu tinggi.
Pertimbangkan Area yang Diremehkan
Jika Anda tidak berencana untuk berkeluarga, Corcoran menyarankan untuk mencari daerah dengan harga properti yang lebih rendah, yang sering ditemukan di distrik dengan sekolah yang kinerjanya buruk. Kawasan-kawasan ini menawarkan potensi pertumbuhan tanpa adanya premi yang melekat pada lingkungan yang sudah mapan.
Catatan: Corcoran secara khusus menyarankan agar tidak berinvestasi di Florida saat ini, dengan alasan pasarnya meningkat.
Berkomitmen untuk Diskon 20% pada Properti Multi-Unit
“Aturan emas” Corcoran adalah uang muka 20% untuk properti multi-unit. Meskipun memerlukan modal awal yang signifikan, strategi ini memungkinkan Anda mencapai titik impas dengan cepat karena penyewa menanggung pembayaran hipotek, sehingga menghasilkan pendapatan pasif jangka panjang.
Maksimalkan Kesan Pertama Saat Jualan
Pembeli memutuskan dalam waktu 30 detik. Corcoran menekankan bahwa sebuah properti harus terlihat menarik. Fokus pada pintu masuk, ruang tamu, dan dapur—ini adalah area yang membuat atau menghancurkan penjualan. Penyegaran cepat dapat meningkatkan nilai secara signifikan.
Berbelanja di Sekitar untuk Tarif Hipotek
Jangan terima tawaran pertama. Corcoran merekomendasikan mengunjungi beberapa bank dan bernegosiasi untuk mendapatkan diskon. Bahkan pengurangan seperempat persen pun dapat bertambah selama masa pinjaman.
Mulailah Berinvestasi Sejak Dini, Carilah Dukungan Keluarga
Investor muda harus memulainya sesegera mungkin. Jika memungkinkan secara finansial, Corcoran mendorong pemanfaatan dukungan keluarga untuk uang muka. Di pasar yang kompetitif seperti New York, dia mencatat, “tidak ada yang membeli barang di bawah 40 tahun tanpa bantuan keluarga mereka.”
Real Estat Tetap Menjadi Pilihan Terbaik
Nasihat Corcoran mencerminkan keyakinan inti: real estat adalah alat yang dapat diandalkan untuk membangun kekayaan. Dengan memprioritaskan investasi awal yang agresif dan pemilihan properti yang strategis, investor dapat memanfaatkan apresiasi jangka panjang.
Kesimpulannya, Strategi Corcoran bersifat langsung dan praktis, menekankan bahwa kesuksesan finansial di bidang real estat memerlukan tindakan proaktif, pengambilan risiko yang diperhitungkan, dan kemauan untuk memanfaatkan setiap keuntungan yang ada.
