Barbara Corcoran, l’importante investitrice di Shark Tank, ha costruito la sua fortuna di 100 milioni di dollari principalmente attraverso il settore immobiliare. I suoi consigli, affinati in decenni di affari, si concentrano su investimenti iniziali aggressivi e sulla massimizzazione del valore della proprietà. Ecco otto strategie chiave che raccomanda per garantire il successo finanziario:
Acquista un immobile adesso, non più tardi
Corcoran insiste sul fatto che il momento migliore per acquistare una casa è sempre adesso. Aspettare condizioni “ideali” – come tassi di interesse più bassi – è un errore. Quando i tassi alla fine scendono, la domanda aumenta, facendo salire i prezzi dal 10% al 20%. Entra nel mercato prima della fretta.
Obiettivo quartieri in ascesa
Investire nel settore immobiliare in modo intelligente significa identificare le aree al culmine della crescita. Corcoran afferma che “sedarsi in groppa a un’area emergente” è la strada più rapida verso i profitti. Questo approccio non solo beneficia di un facile apprezzamento, ma evita anche le trappole dei mercati sopravvalutati.
Considera le aree sottovalutate
Se non hai intenzione di crescere una famiglia, Corcoran suggerisce di guardare alle aree con prezzi immobiliari più bassi, spesso presenti in distretti con scuole con scarse prestazioni. Queste aree offrono potenziale di crescita senza il premio associato ai quartieri consolidati.
Nota: Corcoran sconsiglia espressamente di investire in Florida in questo momento, citando il suo mercato inflazionato.
Impegno per uno sconto del 20% sulle proprietà con più unità
La “regola d’oro” di Corcoran è un acconto del 20% sulle proprietà con più unità. Sebbene richieda un capitale iniziale significativo, questa strategia consente di raggiungere rapidamente il pareggio poiché gli inquilini coprono i pagamenti del mutuo, portando a un reddito passivo a lungo termine.
Massimizza le prime impressioni durante la vendita
Gli acquirenti decidono entro 30 secondi. Corcoran sottolinea che una proprietà deve apparire invitante. Concentrati sull’ingresso, sul soggiorno e sulla cucina: queste sono le aree che determinano il successo o il fallimento di una vendita. Un rapido aggiornamento può aumentare significativamente il valore.
Guardarsi intorno per i tassi ipotecari
Non accettare la prima offerta. Corcoran consiglia di visitare più banche e di negoziare gli sconti. Anche una riduzione di un quarto di punto percentuale può accumularsi nel corso della durata di un prestito.
Inizia a investire presto e cerca il sostegno della famiglia
I giovani investitori dovrebbero iniziare il prima possibile. Se finanziariamente fattibile, Corcoran incoraggia a sfruttare il sostegno familiare per un acconto. In mercati competitivi come quello di New York, osserva, “nessuno acquista sotto i 40 anni senza l’aiuto delle proprie famiglie”.
Il settore immobiliare rimane la soluzione migliore
Il consiglio di Corcoran riflette una convinzione fondamentale: il settore immobiliare è uno strumento affidabile per la creazione di ricchezza. Dando priorità agli investimenti iniziali aggressivi e alla selezione strategica delle proprietà, gli investitori possono trarre vantaggio dall’apprezzamento a lungo termine.
In conclusione, le strategie di Corcoran sono dirette e pratiche e sottolineano che il successo finanziario nel settore immobiliare richiede un’azione proattiva, un’assunzione di rischi calcolata e la volontà di sfruttare ogni vantaggio disponibile.
