Barbara Corcoran, de prominente investeerder van Shark Tank, bouwde haar fortuin van $100 miljoen voornamelijk op via onroerend goed. Haar advies, aangescherpt tijdens tientallen jaren van dealmaking, concentreert zich op agressieve vroege investeringen en het maximaliseren van de waarde van onroerend goed. Hier zijn acht belangrijke strategieën die zij aanbeveelt voor het veiligstellen van financieel succes:
Koop nu onroerend goed, niet later
Corcoran benadrukt dat de beste tijd om een huis te kopen altijd nu is. Wachten op ‘ideale’ omstandigheden – zoals lagere rentetarieven – is een vergissing. Wanneer de rente uiteindelijk daalt, stijgt de vraag, waardoor de prijzen met 10% tot 20% stijgen. Ga naar de markt voor de drukte.
Doel opkomende buurten
Slim beleggen in vastgoed betekent het identificeren van gebieden die aan de vooravond van groei staan. Corcoran zegt dat “op de rug van een opkomend gebied opzadelen” de snelste weg naar winst is. Deze aanpak profiteert niet alleen van gemakkelijke waardering, maar vermijdt ook de valkuilen van overgewaardeerde markten.
Overweeg ondergewaardeerde gebieden
Als u niet van plan bent een gezin te stichten, stelt Corcoran voor om te kijken naar gebieden met lagere vastgoedprijzen, die vaak te vinden zijn in districten met ondermaats presterende scholen. Deze gebieden bieden groeipotentieel zonder de premie die verbonden is aan gevestigde buurten.
Opmerking: Corcoran raadt op dit moment specifiek af om in Florida te investeren, daarbij verwijzend naar de opgeblazen markt.
Geef u op voor 20% korting op woningen met meerdere eenheden
De ‘gouden regel’ van Corcoran is een aanbetaling van 20% op eigendommen met meerdere eenheden. Hoewel er aanzienlijk kapitaal vooraf nodig is, kunt u met deze strategie snel break-even draaien, aangezien huurders de hypotheekbetalingen dekken, wat leidt tot passief inkomen op de lange termijn.
Maximaliseer de eerste indrukken bij verkoop
Kopers beslissen binnen 30 seconden. Corcoran benadrukt dat een pand er uitnodigend uit moet zien. Concentreer u op de entree, woonkamer en keuken; dit zijn de ruimtes die een verkoop maken of breken. Een snelle vernieuwing kan de waarde aanzienlijk verhogen.
Zoek rond naar hypotheekrentetarieven
Accepteer het eerste aanbod niet. Corcoran raadt aan om meerdere banken te bezoeken en te onderhandelen over kortingen. Zelfs een reductie van een kwart procent kan gedurende de looptijd van een lening oplopen.
Begin vroeg met investeren, zoek gezinssteun
Jonge investeerders moeten zo snel mogelijk beginnen. Indien financieel haalbaar moedigt Corcoran aan om gezinssteun in te zetten voor een aanbetaling. In concurrerende markten als New York, merkt ze op, “koopt niemand onder de 40 jaar zonder de hulp van hun families.”
Onroerend goed blijft de beste keuze
Het advies van Corcoran weerspiegelt een kernovertuiging: onroerend goed is een betrouwbaar instrument voor het opbouwen van rijkdom. Door prioriteit te geven aan agressieve vroege investeringen en strategische vastgoedselectie kunnen beleggers profiteren van langetermijnwaardering.
Samenvattend zijn de strategieën van Corcoran direct en praktisch, waarbij wordt benadrukt dat financieel succes in onroerend goed proactieve actie, het nemen van berekende risico’s en de bereidheid om elk beschikbaar voordeel te benutten vereist.
