Biznesplan #Barbary Corcoran dotyczący nieruchomości i finansów: 8 wskazówek dotyczących stabilności finansowej
Barbara Corcoran, znana inwestorka z Shark Tank, dorobiła się 100 milionów dolarów fortuny głównie na nieruchomościach. Jej rady, udoskonalane przez dziesięciolecia działalności, koncentrują się na agresywnych wczesnych inwestycjach i maksymalizacji wartości nieruchomości. Oto osiem kluczowych strategii, które zaleca, aby osiągnąć sukces finansowy:
Kup nieruchomość teraz, nie później
Corcoran upiera się, że najlepszy czas na zakup domu jest zawsze teraz. Czekanie na „idealne” warunki, takie jak niższe stopy procentowe, jest błędem. Kiedy stopy w końcu spadną, popyt gwałtownie wzrośnie, powodując wzrost cen o 10–20%. Dotrzyj na rynek przed pośpiechem.
Wybieraj obszary uprawy
Inteligentne inwestowanie w nieruchomości oznacza identyfikowanie obszarów, które znajdują się na krawędzi wzrostu. Corcoran twierdzi, że „dołączenie do dobrze prosperującej dzielnicy” to najszybsza droga do zysku. Podejście to nie tylko ułatwia wycenę, ale także pozwala uniknąć pułapek związanych z przewartościowanymi rynkami.
Weź pod uwagę niedoceniane dzielnice
Jeśli nie planujesz założenia rodziny, Corcoran sugeruje przyjrzenie się obszarom o niższych cenach nieruchomości, często spotykanym w hrabstwach, w których szkoły osiągają słabe wyniki. Obszary te oferują potencjał wzrostu bez premii związanych z ustalonymi obszarami.
Uwaga: Corcoran szczególnie nie zaleca obecnie inwestowania na Florydzie, powołując się na jej przewartościowany rynek.
Zainwestuj 20% swojego wkładu własnego w budynki wielorodzinne
„Złota zasada” Corcorana to 20% zaliczki na budynki mieszkalne. Chociaż strategia ta wymaga znacznego kapitału początkowego, pozwala szybko wyjść na zero, gdy najemcy pokrywają spłaty kredytu hipotecznego, co skutkuje długoterminowym dochodem pasywnym.
Zmaksymalizuj swoje pierwsze wrażenie sprzedażowe
Kupujący podejmują decyzję w ciągu 30 sekund. Corcoran podkreśla, że nieruchomość powinna wyglądać atrakcyjnie. Skoncentruj się na wejściu, salonie i kuchni – to obszary, które decydują o wyniku transakcji. Szybka aktualizacja może znacznie zwiększyć koszty.
Znajdź najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych
Nie zadowalaj się pierwszą ofertą. Corcoran zaleca odwiedzenie kilku banków i targowanie się o zniżki. Nawet redukcja o ćwierć procenta może z czasem przynieść wymierne korzyści.
Zacznij inwestować wcześnie, poszukaj wsparcia u rodziny
Młodzi inwestorzy powinni zaczynać jak najwcześniej. Jeśli jest to możliwe finansowo, Corcoran zachęca do korzystania z pomocy rodziny w celu wpłacenia zaliczki. Zauważa, że na konkurencyjnych rynkach, takich jak Nowy Jork, „nikt nie kupuje przed 40. rokiem życia bez pomocy rodziny”.
Nieruchomości pozostają najlepszą opcją
Rady Corcorana odzwierciedlają podstawowe przekonanie: nieruchomości to niezawodne narzędzie do budowania bogactwa. Priorytetem są agresywne inwestycje na wczesnym etapie i strategiczny wybór nieruchomości, dzięki którym inwestorzy mogą czerpać korzyści z długoterminowego wzrostu.
Podsumowując strategie Corcorana są proste i praktyczne, podkreślając, że sukces finansowy na rynku nieruchomości wymaga proaktywnych działań, skalkulowanego ryzyka i chęci wykorzystania wszystkich dostępnych korzyści.
