Barbara Corcoran, a proeminente investidora do Shark Tank, construiu sua fortuna de US$ 100 milhões principalmente por meio do setor imobiliário. O seu conselho, aperfeiçoado ao longo de décadas de negociações, centra-se no investimento inicial agressivo e na maximização do valor da propriedade. Aqui estão oito estratégias principais que ela recomenda para garantir o sucesso financeiro:
Compre imóveis agora, não depois
Corcoran insiste que o melhor momento para comprar uma casa é sempre agora. Esperar por condições “ideais” – como taxas de juro mais baixas – é um erro. Quando as taxas eventualmente caem, a demanda aumenta, elevando os preços em 10% a 20%. Entre no mercado antes da correria.
Visar bairros em ascensão
O investimento imobiliário inteligente significa identificar áreas em vias de crescimento. Corcoran diz que “apoiar-se em uma área emergente” é o caminho mais rápido para os lucros. Esta abordagem não só beneficia de uma valorização fácil, mas também evita as armadilhas dos mercados sobrevalorizados.
Considere áreas subvalorizadas
Se você não planeja constituir família, Corcoran sugere procurar áreas com preços de imóveis mais baixos, geralmente encontradas em distritos com escolas de baixo desempenho. Estas áreas oferecem potencial de crescimento sem o prémio associado aos bairros estabelecidos.
Nota: Corcoran desaconselha especificamente investir na Flórida neste momento, citando seu mercado inflacionado.
Comprometa-se com redução de 20% em propriedades com múltiplas unidades
A “regra de ouro” de Corcoran é um pagamento inicial de 20% em propriedades com várias unidades. Embora exija um capital inicial significativo, esta estratégia permite-lhe equilibrar as contas rapidamente, à medida que os inquilinos cobrem os pagamentos da hipoteca, levando a um rendimento passivo a longo prazo.
Maximize as primeiras impressões ao vender
Os compradores decidem em 30 segundos. Corcoran enfatiza que uma propriedade deve ser convidativa. Concentre-se na entrada, na sala de estar e na cozinha – essas são as áreas que fazem ou anulam uma venda. Uma atualização rápida pode aumentar significativamente o valor.
Pesquise taxas de hipoteca
Não aceite a primeira oferta. Corcoran recomenda visitar vários bancos e negociar descontos. Mesmo uma redução de um quarto de percentual pode aumentar ao longo da vida de um empréstimo.
Comece a investir cedo, busque apoio familiar
Os jovens investidores devem começar o mais rapidamente possível. Se for financeiramente viável, Corcoran incentiva o aproveitamento do apoio familiar para um pagamento inicial. Em mercados competitivos como Nova Iorque, observa ela, “ninguém compra com menos de 40 anos sem a ajuda das suas famílias”.
O mercado imobiliário continua sendo a melhor aposta
O conselho de Corcoran reflete uma crença central: o setor imobiliário é uma ferramenta confiável de construção de riqueza. Ao dar prioridade ao investimento inicial agressivo e à selecção estratégica de propriedades, os investidores podem capitalizar a valorização a longo prazo.
Concluindo, as estratégias de Corcoran são diretas e práticas, enfatizando que o sucesso financeiro no setor imobiliário requer ação proativa, assunção de riscos calculada e disposição para aproveitar todas as vantagens disponíveis.
