Барбара Коркоран, известный инвестор из Shark Tank, заработала свое состояние в 100 миллионов долларов в основном за счет недвижимости. Ее советы, отточенные десятилетиями сделок, сосредоточены на агрессивных ранних инвестициях и максимальном увеличении стоимости недвижимости. Вот восемь ключевых стратегий, которые она рекомендует для обеспечения финансового успеха:
Покупайте недвижимость сейчас, а не потом
Коркоран настаивает на том, что лучшее время для покупки дома – всегда сейчас. Ожидание «идеальных» условий, таких как более низкие процентные ставки, – ошибка. Когда ставки в конечном итоге снизятся, спрос резко возрастет, что приведет к росту цен на 10–20%. Заходите на рынок до ажиотажа.
Ориентируйтесь на растущие районы
Умное инвестирование в недвижимость означает определение областей, стоящих на пороге роста. Коркоран говорит, что «присоединение к восходящему району» – самый быстрый путь к прибыли. Этот подход не только выигрывает от легкой оценки, но и избегает ловушек переоцененных рынков.
Рассмотрите недооцененные районы
Если вы не планируете заводить семью, Коркоран советует обратить внимание на районы с более низкими ценами на недвижимость, часто встречающиеся в округах с неэффективными школами. Эти районы предлагают потенциал роста без надбавок, присущих устоявшимся районам.
Примечание: Коркоран конкретно не рекомендует инвестировать во Флориду в настоящее время, ссылаясь на ее завышенный рынок.
Вложите 20% первоначального взноса в многоквартирные дома
«Золотое правило» Коркоран – 20% первоначального взноса на многоквартирные дома. Хотя это требует значительного первоначального капитала, эта стратегия позволяет быстро выйти в ноль, поскольку арендаторы покрывают платежи по ипотеке, что приводит к долгосрочному пассивному доходу.
Максимизируйте первое впечатление при продаже
Покупатели решают в течение 30 секунд. Коркоран подчеркивает, что недвижимость должна выглядеть привлекательно. Сосредоточьтесь на входе, гостиной и кухне – именно эти зоны решают исход сделки. Быстрое обновление может значительно увеличить стоимость.
Ищите лучшие ставки по ипотеке
Не соглашайтесь на первое предложение. Коркоран рекомендует посещать несколько банков и торговаться за скидки. Даже снижение на четверть процента может со временем принести ощутимую выгоду.
Начинайте инвестировать рано, ищите поддержку семьи
Молодым инвесторам следует начинать как можно раньше. Если это финансово возможно, Коркоран призывает использовать поддержку семьи для первоначального взноса. На конкурентных рынках, таких как Нью-Йорк, она отмечает: «никто не покупает до 40 лет без помощи своей семьи».
Недвижимость остается лучшим вариантом
Советы Коркоран отражают основную убежденность: недвижимость – надежный инструмент для наращивания богатства. Приоритетом являются агрессивные ранние инвестиции и стратегический выбор недвижимости, что позволяет инвесторам извлекать выгоду из долгосрочного роста.
В заключение, стратегии Коркоран прямые и практичные, подчеркивающие, что финансовый успех в сфере недвижимости требует активных действий, взвешенного риска и готовности использовать все доступные преимущества.
