Бізнес-план #Барбари Коркоран у сфері нерухомості та фінансів: 8 порад щодо фінансової стабільності
Барбара Коркоран, відомий інвестор із Shark Tank, заробила свій статок у 100 мільйонів доларів переважно завдяки нерухомості. Її поради, відточені десятиліттями угод, зосереджені на агресивних ранніх інвестиціях і максимізації вартості нерухомості. Ось вісім основних стратегій, які вона рекомендує для досягнення фінансового успіху:
Купуйте нерухомість зараз, а не пізніше
Коркоран наполягає на тому, що найкращий час для покупки житла – це завжди зараз. Очікування «ідеальних» умов, таких як зниження процентних ставок, є помилкою. Коли ставки зрештою впадуть, попит різко зросте, що призведе до зростання цін на 10–20%. Потрапте на ринок до ажіотажу.
Цільові райони вирощування
Розумне інвестування в нерухомість означає визначення областей, які перебувають на порозі зростання. Коркоран каже, що «приєднання до перспективного району» — це найшвидший шлях до прибутку. Цей підхід не тільки сприяє легкому оцінюванню, але також дозволяє уникнути пасток переоцінених ринків.
Подумайте про недооцінені райони
Якщо ви не плануєте створювати сім’ю, Коркоран пропонує звернути увагу на райони з нижчими цінами на нерухомість, які часто зустрічаються в округах із поганими школами. Ці райони пропонують потенціал для зростання без премій, пов’язаних із уже встановленими районами.
Примітка: Corcoran спеціально не рекомендує інвестувати у Флориду наразі, посилаючись на її переоцінений ринок.
Інвестуйте 20% свого початкового внеску в багатоквартирні будинки
«Золоте правило» Corcoran — 20% початкового внеску на багатоквартирні будинки. Незважаючи на те, що для цього потрібний значний авансовий капітал, ця стратегія дозволяє швидко вийти на рентабельність, оскільки орендарі покривають іпотечні платежі, що призводить до довгострокового пасивного доходу.
Збільште ваше перше враження від продажу
Покупці приймають рішення протягом 30 секунд. Коркоран наголошує, що нерухомість має виглядати привабливо. Зосередьтеся на вході, вітальні та кухні – це зони, які вирішують результат угоди. Швидке оновлення може значно збільшити вартість.
Знайдіть найкращі іпотечні ставки
Не погоджуйтеся на першу пропозицію. Коркоран рекомендує відвідати кілька банків і поторгуватися за знижки. Навіть зменшення на чверть відсотка може з часом принести відчутну користь.
Почніть інвестувати раніше, шукайте підтримки сім’ї
Молоді інвестори повинні починати якомога раніше. Якщо є фінансова можливість, Corcoran заохочує використовувати сімейну підтримку для початкового внеску. На таких конкурентних ринках, як Нью-Йорк, зазначає вона, «ніхто не купує до 40 років без допомоги сім’ї».
Найкращим варіантом залишається нерухомість
Поради Коркорана відображають основне переконання: нерухомість є надійним інструментом для накопичення багатства. Агресивні ранні інвестиції та стратегічний вибір нерухомості є пріоритетними, що дозволяє інвесторам отримати вигоду від довгострокового зростання.
На завершення стратегії Corcoran є простими та практичними, підкреслюючи, що фінансовий успіх у сфері нерухомості вимагає проактивних дій, прорахованого прийняття ризику та бажання скористатися всіма наявними перевагами.
